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购物中心还能怎么创新?海伦堡商业4年藏了这些猛招
作者:商启咨询 文章来源:商启咨询 点击数:1776 更新时间:2017-01-03 12:46:58

 

(赢商网报道)自2012年定下“以全国化跨区域布局、深耕战略广东、西部、华中、华东及华北五大区域”的拓张战略,4年间,海伦堡商业共打磨出3大产品线,6个商业项目。其中广州、四会、成都、南京各1个,昆明2个。

  三大产品线包括:

  海伦城市广场(购物中心)、海伦国际中心(城市综合体)、创意产业园。

  六个商业项目有:

  已开业:四会海伦城市广场(2013年开业)、成都海伦城市广场(2015年开业)、昆明海伦城市广场(2015年开业);

  未开业:昆明海伦国际中心(2019年开业)、南京海伦城市广场(2018年开业)、广州海伦城市广场(2018年开业)。

  此前,赢商网曾对海伦堡商业已开业的3个项目进行盘点分析,想了解更多可点击:海伦堡旗下3家已开业购物中心最详细报告。

  今日赢商网继续对三座未开业的商业巨擘进行揭秘,当然,一并揭秘的,还有大量绝密项目规划图。

昆明海伦国际中心

主题式体验娱乐消费综合体

  在昆明布局两座商业项目,足见海伦堡深耕昆明的信心。

  在选址上,昆明海伦国际中心所处地块,位于昆明南部广福路与永中路交汇处,连接昆明老城区与呈贡新城区,与昆明海伦城市广场仅隔一条马路,是昆明目前最大的旧城改造项目,也是政府规划的新昆明金融聚集区和中央居住区,因而备受市民关注。

  因此在项目半径3公里范围内,目前已有超50万有固定消费的居住人口,再加上项目自身还包含了住宅和写字楼,未来汇集15万居住和就业人口不成问题,项目的人气支撑也有了保障。

  在定位上,它以城市综合体的模型打造,纯商业面积达20万㎡,而为了与昆明海伦城市广场的邻里Mall差异化经营,昆明海伦国际中心定位是中高端的大型地标级商业巨擘:主题式体验娱乐消费综合体

  对经营如此庞大体量商业,虽然海伦堡已有多年操盘经验,但如何做出”新意“,对它而言也是一场不小考验。从它的定位来看,有三个关键词值得留意:主题式、体验和娱乐。赢商网了解到,它的新意,将通过主题式的建筑设计、丰富的业态规划来体现。

  在建筑设计上,海伦堡可以说是”不计成本“。它既考虑到消费者逛街消遣,甚至拍照需求,也考虑到店铺的展示面,建成后,号称昆明最高颜值的商城也不为过。

  商业裙楼主体采用现代流行的高档****花岗岩与精制金属铝板相结合,每个主要出入口,设置多种精美玻璃幕墙,但这并非虚有其表,这些玻璃幕墙也合理布置广告位和LED广告屏,搭配多条装饰灯带,对店铺、活动等宣传更加直观,也使购物中心24小时呈现不同韵味。

  主入口处设置设施丰富的前广场和下沉广场,立体式的环境增加了人与商业环境之间的亲密度;这种贴心设置还不止一处,在内庭商业街区采用露天商业的布局,也是为了营造自由的购物氛围;

  “主题式”在建筑设计上的体现,在建筑内庭院可谓是淋漓尽致。

  内庭院入口以美国金门大桥为模型设计,而内部空间则模拟美国曼哈顿第五大道主题街区,并采用索桥的形式加强内部步行交通,商场的异国风情在此得到升华,一步一景,是昆明最佳拍照取景场所。

内庭院入口模拟美国金门大桥

内部空间模拟美国曼哈顿第五大道

  裙房商业之间互相连通,空间感强,多内庭的建筑立面,同时给入驻商户带来极大展示空间和宣传场所。

裙房之间通过索桥相连

  购物中心就像一个大盒子,往里面填充什么内容,十分考验运营者的眼光。而昆明海伦国际中心处境的不容易在于,如何与一路之隔的海伦城市广场形成差异化,如何让20万㎡的超大商业体量具备主题和内容,以及如何提升城市格局的同时,平衡好消费者需求。

  基于这三点考虑,昆明海伦国际中心定位为主题式体验娱乐消费综合体,在业态规划上,体验式娱乐和餐饮是项目布局的重心。其中,体验式娱乐占40%,餐饮和零售分别占30%,分布在地上10层和地下1层。

  昆明海伦国际中心的创新在于,它打造主题街区,时下流行的运动公园、歌剧院、儿童体验专区、跨境商品中心、文化艺术馆和国际名品奥莱店等。

南京海伦城市广场

溧水老城区首个城市综合体

  走过四会、成都和昆明,海伦堡商业的下一步扩张选择了南京溧水。

  溧水位于南京南部,是华东重要的交通枢纽地带。在南京11区中,溧水GDP总量排名第四,人均GDP排名第一。 

  南京海伦城市广场的选址,位于溧水传统商业核心区域,国美电器、苏果超市、万辰商业广场深耕多年,商业氛围已经形成,而南京海伦城市广场则是片区内首个城市综合体。

  同样是海伦堡旗下的超大体量商业综合体,南京海伦城市广场总建筑面积超45万㎡,业态包括住宅、酒店、公寓和购物中心,其中购物中心商业体量达12万㎡,分布在地上6层和地下1层,可提供2000个商业停车位。

  赢商网从海伦堡商业了解到,南京海伦城市广场还在规划建设中,它将结合南京当地的文化特色,将秦淮河的独特魅力融入商业中,打造互动体验式现代化滨河商业带。

  融合文化,是当前商业体发展的潮流趋势,但绝不是策划几场文化展览就等同于文化。南京海伦城市广场可谓是将文化渗透进骨子里。

  它规划的是“一带、二区、七点”的景观布局:

  一带:“水岸生活体验带”;

  二区:体验休闲区和氛围商业区,将购物与休闲紧密结合;

  七点:分别是金陵烟雨、十里秦淮、礼乐群英、金粉荟萃、十代繁华、儒学鼎盛和六朝旧事。

  单从名字上看,文化感满满。它们分别承载着商场的文化展示、健身运动、滨水休闲商业体验、酒吧餐饮、历史文化休闲展览馆等业态。

  以金粉荟萃和十代繁华为例,金粉荟萃的布置以水为主题,有镜面雕塑水景、特色涌泉瀑布、水岸活动平台;十代繁华的功能以聚会为主,布置了林下聚会休闲、缤纷互动河岸、商业活动广场和外摆空间,以及大型主题雕塑。

  在功能定位上,南京海伦城市广场是围绕家庭时尚,集吃喝玩乐购于一体的购物中心,业态齐全,覆盖全客层,除了购物、餐饮、娱乐、电影院、KTV等“标配”业态外,还引进了具有文化、社交、运动、居家、教育培训和展览等功能的业态。

广州海伦城市广场

广州首家休闲购物公园

  回到海伦堡商业起家的广州,海伦堡将在番禺核心的市桥板块,打造广州首座家庭休闲购物公园。

  项目的选址也是可圈可点,1.5公里范围内的主力消费人群,以综合酒店、创意产业园员工、周边居民为主,辐射人口达10万,5公里范围内覆盖23个楼盘,辐射人口超50万。此外,它距离大夫山仅5分钟车程,坐享大夫山每年800万人次的游客资源。

  整个项目,总商业面积为7.2万㎡,规划了地下3层、地上4层。地下负3层和负1层都规划有停车场,总数量达4000个,足以满足逛街购物消费者的需求。

  在定位上,广州海伦城市广场是一座围绕家庭、互动体验、休闲生活空间为核心,集商务、餐饮、旅游、文化和休闲于一体的一站式旗舰体验;

  在业态规划上,项目一反常态,把80%的重心放在餐饮和休闲娱乐上,其中,餐饮占45%,休闲娱乐35%,生活配套和零售分别占10%。

  每个楼层的定位布局,处处围绕亲子、家庭、休闲三大概念。

  从-1至-2层是大型运动馆,而负一层还搭配有社区超市和美食饮品,可满足运动后的食物补充;一楼则是时尚美食与酒吧街;二楼主打家庭美食和KTV;三楼定位少儿培训和电影院;四楼很新鲜,配置了亲子农场,可让小孩体验农耕生活;此外,这一层还配置了体检中心,业态十分新潮。

  在品牌选择上,由于重心侧重于餐饮,因此广州海伦城市广场将深度挖掘岭南美食文化,汇聚全球各地特色美食,最大亮点还在于,它将打造番禺第一条民国风情特色酒吧街。

  虽然在生活配套方面,仅占总业态比例的10%,但也充满惊喜,海伦堡商业将为番禺带来首座购物中心里的大型运动馆,同时首创首个岭南文化主题商业街区。

番禺大型地下运动馆或许长这样

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